Logistikimmobilie

Logistikimmobilie ist die Bezeichnung für eine Immobilie, die zur Lagerhaltung, Kommissionierung und Distribution von Waren genutzt wird.

Dieser Immobilientypus entspricht weitestgehend dem Typus der Lagerhallen, allerdings ist die Größe von Logistikimmobilien unterschiedlich: Lagerhallen haben häufig Dimensionen unter 5.000 m², während Logistikimmobilien deutlich über 10.000 m², häufig sogar 40.000 m² bis in Einzelfällen über 200.000 m² aufweisen.

Im angelsächsischen Bereich wird dieser Bereich als warehousing bezeichnet und wird dem Bereich industrial (Industrieimmobilien) zugeordnet und von residential (Wohnimmobilien), office (Büroimmobilien), retail (Handelsimmobilien) und hotel (Hotelimmobilien) abgegrenzt.

Die Konzeption von Logistikimmobilien ist einem Wandel unterworfen. Aufgrund des Zusammenwachsens der europäischen Märkte, der Veränderung der Verkehrsströme und die Aufhebung nationaler Grenzen werden die Distributionssysteme reorganisiert: neue Standorte gewinnen an Bedeutung und traditionelle Standorte verlieren an Bedeutung. Mehrere Standorte werden aus Kostengründen zusammengefasst und in einem Zentrallager gebündelt. Bei der Realisierung von Neubauten werden zunehmend ökologische Aspekte sowie eine nachhaltige Bauweise berücksichtigt.

Der elektronische Handel (E-Commerce) beeinflusst auch die Logistikimmobilien: die hierfür zum Einsatz kommenden Immobilien zeichnen sich durch größere Flächen, höhere Mitarbeiterzahlen und höhere Automatisierungsgrade aus. Die Standorte befinden sich am Rande von Ballungsräumen, damit die hohen Serviceanforderungen der Kunden (u. a. Same Day Delivery, same hour delivery) erfüllt werden können.